2021年12月的政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，對(duì)房地產(chǎn)的描述有三大看點(diǎn)。

其一，“房住不炒”。這是在貨幣寬松政策下，對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域金融有一定松綁的情況下，打掉大家對(duì)房?jī)r(jià)大漲的預(yù)期。

其二，沒(méi)有提房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)領(lǐng)域最為重要踩剎車的政策就是房產(chǎn)稅，因此房產(chǎn)稅在2022年不會(huì)大范圍鋪開(kāi)。

其三，對(duì)于房地產(chǎn)有兩條最核心的定調(diào)，一條是“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”，；另一條是“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

意思就是商品房按揭貸款會(huì)適當(dāng)放寬，金融企業(yè)會(huì)繼續(xù)給開(kāi)發(fā)企業(yè)放款了。開(kāi)發(fā)商有錢，下游關(guān)聯(lián)行業(yè)才能保證結(jié)款，才能讓房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行良性循環(huán)的軌道。

因?yàn)橛小耙虺鞘┎摺边@個(gè)修飾詞語(yǔ)，這就意味著金融企業(yè)向開(kāi)發(fā)企業(yè)放貸還是會(huì)區(qū)別對(duì)待，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體復(fù)蘇沒(méi)有問(wèn)題，但還是會(huì)結(jié)構(gòu)分化。落后地區(qū)三線以下城市即使復(fù)蘇也還是有限，發(fā)達(dá)地區(qū)有房住不炒的定調(diào)，房?jī)r(jià)也難以大漲。

國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的托市政策大概就是給奄奄一息的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)喂一口續(xù)命湯，防止房地產(chǎn)硬著陸而已。

但是不管是硬著陸還是軟著陸，房地產(chǎn)最后都是要著陸的！

看不清這個(gè)大勢(shì)，盲目去追漲殺跌，最后的結(jié)果一定是頭破血流。