下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn)的有

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德包括：

1、保護(hù)客戶的隱私。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該保護(hù)客戶的個(gè)人信息不被泄露，避免為其造成不必要的困擾；

2、房源信息不能作假，正是因?yàn)楝F(xiàn)如今的房源信息弄虛作假，才導(dǎo)致房產(chǎn)中介市場(chǎng)的混亂局面；

3、經(jīng)紀(jì)人要時(shí)刻把客戶的利益房在第一位，幫助客戶爭(zhēng)取利益最大化。

以下哪一條不屬于房地產(chǎn)交易道德風(fēng)險(xiǎn)范疇

不會(huì)影響。這個(gè)也主要看在什么階段質(zhì)押的。

有一定的風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商通常為了融資，會(huì)采用低壓土地使用權(quán)等手段獲得銀行貸款，等房子銷售完畢之后，再進(jìn)行還款。股權(quán)質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)有：1、股權(quán)價(jià)值波動(dòng)下的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；2、出質(zhì)人信用缺失下的道德風(fēng)險(xiǎn)；3、法律制度不完善導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。比如優(yōu)先受償權(quán)的特殊性隱含的風(fēng)險(xiǎn)

下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的說法中正確的是

中介證 是經(jīng)過房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)其專業(yè)技能，職業(yè)道德和從業(yè)情況進(jìn)行客觀的考核，經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的證。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必知風(fēng)險(xiǎn)中的行政風(fēng)險(xiǎn)包含

房產(chǎn)管理局主要職責(zé)

1、貫徹執(zhí)行國家、省有關(guān)房地產(chǎn)管理法規(guī)、政策，草擬制定地方性房地產(chǎn)管理辦法、規(guī)定，并組織實(shí)施。

2、編制并組織實(shí)施全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的中長期規(guī)劃和年度計(jì)劃：負(fù)責(zé)行業(yè)統(tǒng)計(jì)和行業(yè)管理工作。

3、負(fù)責(zé)全市房屋權(quán)屬登記管理工作。

4、負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易（房地產(chǎn)買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與、交換、拍賣、繼承、分割、析產(chǎn)）管理工作。

5、審查和發(fā)放商品房預(yù)（銷）售許可證，查處房地產(chǎn)市場(chǎng)的違紀(jì)違法行為。

6、負(fù)責(zé)全市危險(xiǎn)房屋鑒定的管理工作。

7、負(fù)責(zé)全市的物業(yè)管理工作。??

8、負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理工作。

9、負(fù)責(zé)全市城市住宅室內(nèi)裝修活動(dòng)的管理工作。

10、負(fù)責(zé)全市房改政策、法規(guī)的研討、審定及管理工作。

11、負(fù)責(zé)全市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)檔案管理工作。

12、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)測(cè)繪及成果應(yīng)用的監(jiān)督管理。

13、負(fù)責(zé)制定全市保障性住房（經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房）的具體實(shí)施方案并負(fù)責(zé)管理工作。

14、完成市委、市政府交辦的其他工作。

下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的行為中

承辦房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的主體，必須是一定的組織，即“機(jī)構(gòu)”。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

1.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)

房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)是從事為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策信息、技術(shù)咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)的組織。

具體來說，房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)主要承擔(dān)的業(yè)務(wù)范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、有關(guān)部門、其他企事業(yè)單位、公民個(gè)人需要咨詢的有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的知識(shí)和情況。如公民個(gè)人之間簽訂房屋租賃合同，需要向房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)咨詢有關(guān)的方針、政策、法律、價(jià)格等情況;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)，需要向房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)咨詢土地使用權(quán)的取得條件和取得方式、國家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的原則要求和具體條件、如何進(jìn)行房地產(chǎn)的交易等情況。

2.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)是從事對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格等業(yè)務(wù)的組織。建立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度，包括確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的原則、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的程序、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的方法和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的設(shè)立等內(nèi)容。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的建立，是開展房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的前提條件之一。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)是受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、有關(guān)部門、其他企事業(yè)單位以及公民個(gè)人有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的委托，進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估活動(dòng)。

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

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房屋中介協(xié)議代寫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是從事為委托人提供房地產(chǎn)信息、報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)等業(yè)務(wù)的組織。在房地產(chǎn)交易中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋，提供服務(wù)，促成交易。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的主要風(fēng)險(xiǎn)有

商業(yè)銀行是以經(jīng)營工商業(yè)存放款為主要業(yè)務(wù)的高負(fù)債高風(fēng)險(xiǎn)貨幣經(jīng)營企業(yè)。

有效地對(duì)商業(yè)銀行經(jīng)營進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，是現(xiàn)代商業(yè)銀行發(fā)展的客觀要求，對(duì)商業(yè)銀行的發(fā)展意義重大。

在商業(yè)的經(jīng)營過程之中，面臨很多不確定因素，及其容易導(dǎo)致商業(yè)經(jīng)營過程中蒙受經(jīng)濟(jì)損失，嚴(yán)重的會(huì)造成銀行破產(chǎn)，從而對(duì)國民經(jīng)濟(jì)帶來巨大的破壞。

近年來，我國商業(yè)銀行針對(duì)操作風(fēng)險(xiǎn)也給出了一些措施，譬如加強(qiáng)內(nèi)部控制，實(shí)施問責(zé)制等措施，一定程度上規(guī)避了操作風(fēng)險(xiǎn)，但是，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，我國商業(yè)銀行還面臨來源于信用風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)等共計(jì)10類風(fēng)險(xiǎn)。小編簡(jiǎn)要分析如下，僅供參考。

1、信用風(fēng)險(xiǎn)

信用風(fēng)險(xiǎn)是商業(yè)銀行的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)中最重要的風(fēng)險(xiǎn)。

信用風(fēng)險(xiǎn)是指銀行的借款人或者交易對(duì)象不能按照事先達(dá)成的協(xié)議履行義務(wù)的潛在可能性。

作為銀行，是以信用為基礎(chǔ)的企業(yè)，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商業(yè)銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)也逐漸增加，而信用風(fēng)險(xiǎn)仍然是最為重要的風(fēng)險(xiǎn)。

目前我國商業(yè)銀行信用風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在貸款結(jié)構(gòu)失衡。不良資產(chǎn)數(shù)量巨大、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)單一、資產(chǎn)與負(fù)債期限結(jié)構(gòu)不合理等問題上。

雖然目前為止商業(yè)銀行的盈利性非常好，但是我們必須對(duì)信用風(fēng)險(xiǎn)的一系列表現(xiàn)引起重視，才能有效分散商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)。

2、利率風(fēng)險(xiǎn)

利率風(fēng)險(xiǎn)是指市場(chǎng)利率的變動(dòng)的不確定性對(duì)商業(yè)銀行帶來的損失。

利率的變化會(huì)讓商業(yè)銀行的實(shí)際收益與預(yù)期收益發(fā)生背離，讓實(shí)際收益收益低于預(yù)期收益，為商業(yè)銀行帶來損失。

目前，我國商業(yè)銀行的利率風(fēng)險(xiǎn)管理較為簡(jiǎn)單被動(dòng)，我國的利率風(fēng)險(xiǎn)更多根源為體制性風(fēng)險(xiǎn)，國家的利率政策調(diào)整會(huì)直接造成商業(yè)銀行利率風(fēng)險(xiǎn)。

一旦商業(yè)銀行缺乏對(duì)利率風(fēng)險(xiǎn)的有效管理，就加大了自身風(fēng)險(xiǎn)。但是目前我國商業(yè)銀行針對(duì)利率風(fēng)險(xiǎn)缺乏管理與規(guī)避的有效手段，并且利率風(fēng)險(xiǎn)量化管理落后。

商業(yè)銀行的利率風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在存在嚴(yán)重存短貸長現(xiàn)象、由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)而使商業(yè)銀行存貸款利差縮小、利率變化讓商業(yè)銀行面臨選擇權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。

3、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

是指銀行本身掌握的流動(dòng)資產(chǎn)不能滿足即時(shí)支付到期負(fù)債的需要,從而使銀行喪失清償能力和造成損失的可能性.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),一方面是一種本原性風(fēng)險(xiǎn),就是由于流動(dòng)性不足造成;另一方面,也是最常見的情況,是其它各類風(fēng)險(xiǎn)長期隱藏,積聚,最后以流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的形式爆發(fā)出來.從這種意義上講,流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是一種派生性風(fēng)險(xiǎn),即流動(dòng)性不足,可能是由于利率風(fēng)險(xiǎn),信用風(fēng)險(xiǎn),經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),管理風(fēng)險(xiǎn),法律風(fēng)險(xiǎn),國家風(fēng)險(xiǎn),匯率風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)源所造成的,銀行最終陷入流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)中不能自拔.

4、匯率風(fēng)險(xiǎn)

是指本幣或外幣匯率升值或貶值,使商業(yè)銀行的資產(chǎn)在持有或者運(yùn)用過程中蒙受損失的可能性.

5、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

是指商業(yè)銀行投資或者買賣動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)時(shí),由于市場(chǎng)價(jià)值的波動(dòng)而蒙受損失的可能性.主要取決于商品市場(chǎng),貨幣市場(chǎng),資本市場(chǎng),不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng),期貨市場(chǎng),期權(quán)市場(chǎng)等多種市場(chǎng)行情的變動(dòng).

6、法律風(fēng)險(xiǎn)

是指因?yàn)閷?duì)法律條文的歧義,變遷,誤解,執(zhí)行不力,規(guī)定不細(xì)致等原因?qū)е聼o法執(zhí)行雙邊合約,造成銀行面臨損失的可能性

7、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

是指商業(yè)銀行在日常經(jīng)營中,發(fā)生各種自然災(zāi)害,意外事故,程序或控制失控,工作人員失誤及欺詐,使銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn).

8、管理風(fēng)險(xiǎn)

是指股東,董事或者高級(jí)管理人員不稱職,或者不誠實(shí),使銀行面臨損失的可能性.

9、國家風(fēng)險(xiǎn)

即國家信用風(fēng)險(xiǎn),是指借款國經(jīng)濟(jì),政治,社會(huì)環(huán)境的潛在變化,使該國不能按照合約償還債務(wù)本息,給貸款銀行造成損失的可能性.

10、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)

就是金融業(yè)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)造成銀行客戶流失,質(zhì)量下降,銀行盈利減少,從而增大銀行風(fēng)險(xiǎn),威脅銀行安全的可能性.

以上分析，僅供參考。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要就必知風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行深入討論的目的是

堅(jiān)持精準(zhǔn)發(fā)力、綜合施策，把事前摸底、事中管控、事后交接等做實(shí)做細(xì)。

談話前，要全面了解對(duì)象個(gè)人情況，做到身體狀況、個(gè)人履歷、工作表現(xiàn)、家庭關(guān)系、性格特點(diǎn)、為人處事“六必知”，并對(duì)談話對(duì)象進(jìn)行全面的安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，評(píng)估后風(fēng)險(xiǎn)較高、難以防止安全問題發(fā)生的，不得進(jìn)行“走讀式”談話。

因人而異制定相應(yīng)的談話安全預(yù)案，包含案情變化后轉(zhuǎn)化為留置措施的情形，切實(shí)做到“一人一預(yù)案”。

談話時(shí)，密切關(guān)注談話對(duì)象情緒、行為變化，及時(shí)引導(dǎo)教育、妥善處置應(yīng)對(duì);與審查調(diào)查對(duì)象、重要涉案人員談話必須全程錄音錄像。談話后，嚴(yán)格履行“手遞手”交接手續(xù)，對(duì)工作單位選派的接送人員(含司機(jī))，進(jìn)行“兩不許一報(bào)告”告知，即接送過程不允許討論案情、不允許打聽談話內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)異常舉動(dòng)及時(shí)報(bào)告;對(duì)談話后情緒焦慮不安的，及時(shí)跟蹤回訪，再開導(dǎo)、再勸導(dǎo)。