商鋪不好租，主要是房價(jià)上漲，產(chǎn)業(yè)沒跟著房價(jià)漲升級。新興的房價(jià)地產(chǎn)業(yè)態(tài)與落后生產(chǎn)力之間的矛盾。很多高大上的商鋪里面也就是賣小吃的。美甲店的業(yè)態(tài)進(jìn)行了更新，推出了割雙眼皮，隆胸，祛斑，美白，紋眉，單項(xiàng)收費(fèi)都在1000塊錢以上。錢怪大的。也確實(shí)很賺錢。美甲店老板娘都三天兩頭飛韓國買化妝品。買衣服。但是，這種店它一個(gè)月賺10萬，它也就需要10幾個(gè)平方的店鋪，生意實(shí)在好的話，她們就會選擇一樓十幾個(gè)平方，二樓大一點(diǎn)的。不是商鋪消費(fèi)的主力軍。

年回報(bào)率達(dá)的到5%以上，然后地段，人流，品牌，開發(fā)商實(shí)力，周邊配套，市場

一百萬的商鋪門坎太低，月租金能達(dá)到2千到兩千五就不錯了。超過3千請認(rèn)真認(rèn)真認(rèn)真考察。

說得太籠統(tǒng).我也回答籠統(tǒng)一點(diǎn).商鋪產(chǎn)權(quán)40年.你算20年回本..后面20年純賺就行.商鋪?zhàn)饨鸩徽f一年一漲.三五年能漲一次就行.100萬的商鋪話現(xiàn)在一個(gè)月能租5千就算賺的了